COMUNE DI
MARTIGNANO
Provincia di Lecce
Rep.
n.
ALLEGATO “A”
SCHEMA DI DISCIPLINARE PER CONFERIMENTO INCARICO
PROFESSIONALE PER LA REDAZIONE DEL PIANO URBANISTICO GENERALE– ____________________________________________
L'anno _______________, il giorno _____________ del mese di
______________, presso la Residenza Municipale di Martignano;
il Comune di Martignano qui
rappresentato dal Geom. Pantaleo ROSATO, nato a Martignano (Le) il 18/04/1955,
Responsabile dell’Ufficio Tecnico del Comune medesimo, (C.F.: 80012330751), il
quale dichiara di agire esclusivamente in nome e per conto dell’Ente che
rappresenta, ai sensi dell’art. 107, comma 3^ lett. c), del D.to L.vo n°267 del
18/08/2000, domiciliato per la sua carica ai fini del presente atto, presso la Residenza Municipale, in prosieguo
del presente atto sarà denominato anche “Committente”;
Premesso che:
con delibera di Giunta Comunale n.
89 del 28.12.2007, l’Amministrazione Comunale ha assegnato al Responsabile dell’Ufficio
Tecnico la somma presuntiva necessaria per la redazione del Piano Urbanistico
Generale in conformità alla L.R. n. 20/2001;
Ciò premesso, con la presente
scrittura privata, da valere ad ogni effetto di legge, si conviene e stipula
quanto segue:
ART. 1
Conferimento dell’incarico
Il Comune
di Martignano, in persona del Geom. Pantaleo ROSATO in qualità di Responsabile
dell'Ufficio Tecnico, conferisce __________________________ l'incarico per la
redazione del Piano Urbanistico Generale del Comune di MARTANO, in sigla P.U.G.
ART.2
Prestazioni
professionali
Il
professionista incaricato dovrà predisporre gli elaborati del P.U.G. secondo le
vigenti norme in materia urbanistica, sia statale che regionale, e le
disposizioni emanate dagli organi competenti in materia.
Il P.U.G.
dovrà essere articolato, a norma dell’art.9 della Legge Regionale 27.07.2001,
n.20 nelle seguenti previsioni strutturali e previsioni programmatiche:
¨
PREVISIONI STRUTTURALI:
a)
identificano le linee fondamentali
dell’assetto dell’intero territorio comunale, derivanti dalla ricognizione
della realtà socio-economica, dell’identità ambientale, storica e culturale
dell’insediamento, anche con riguardo alle aree da valorizzare e da tutelare
per i loro particolari aspetti ecologici, paesaggistici e produttivi;
b)
determinano le direttrici di
sviluppo dell’insediamento nel territorio comunale, del sistema delle reti
infrastrutturali e delle connessioni con i sistemi urbani contermini.
¨
PREVISIONI PROGRAMMATICHE:
a)
definiscono, in coerenza con il
dimensionamento dei fabbisogni nei settori residenziale, produttivo e
infrastrutturale, le localizzazioni delle aree da ricomprendere in
pianificazione urbanistica esecutiva ( in sigla P.U.E.), stabilendo quali siano
le trasformazioni fisiche e funzionali ammissibili;
b)
disciplinano le trasformazioni
fisiche e funzionali consentite nelle aree non sottoposte alla previa redazione
di P.U.E.
Il
P.U.G. dovrà essere coerente con le prescrizioni del Documento Regionale di
Assetto Generale (DRAG), di cui all’art.4 della L.R. n.20/2001.
Nell’attualità,
gli strumenti di pianificazione regionale, cui il PUG deve adeguarsi, sono la
Deliberazione di Giunta Regionale n.6320/1989 “Criteri per la formazione degli
strumenti urbanistici e per il calcolo del fabbisogno residenziale e
produttivo”, e la Delibera di Giunta Regionale n.1748/2000 “Piano urbanistico
territoriale tematico per il paesaggio”.
Il P.U.G. dovrà, tra l’altro:
-
calcolare il fabbisogno di aree per
l’edilizia residenziale, di aree per l’edilizia e le attività produttive, di
aree per gli standards e per le attrezzature di interesse generale, con i
criteri previsti A, B, e C della Delibera della Giunta Regionale n.6320/1989;
-
Coordinare gli elaborati del
redigendo P.U.G. con le risultanze dei primi adempimenti per l’adeguamento del
P.R.G. di Martignano vigente al PUTT/P regionale approvato con deliberazione
della Giunta Regionale n.1748 del 15.12.2000;
ART.3
Impegni del professionisti e tempi di consegna.
Il
Professionista, in esecuzione dei disposti della Delibera della G.R. n.6320/89,
sulla base degli indirizzi dell’Amministrazione committente, fornitigli entro
giorni sessanta dalla data di stipula della presente convenzione, elabora
lo “schema” del Documento Programmatico Preliminare (D.P.P. ex art.11 della
L.R. n.2001) e lo consegna al Comune di MARTIGNANO entro sessanta giorni
dal ricevimento degli indirizzi.
Il D.P.P.
contiene gli obiettivi e i criteri di impostazione del P.U.G. e, pertanto:
-
anche in coerenza con il DRAG
individua gli elementi strutturanti il territorio comunale con riferimento al
suo assetto geomorfologico, naturalistico e dell’insediamento storico;
perimetra le aree da valorizzare e da tutelare per i loro particolari aspetti
ecologici, paesaggistici e produttivi;
individua il sistema delle reti infrastrutturali e dei rapporti con i comuni
confinanti; indica le direttrici di sviluppo dell’insediamento; definisce le
linee fondamentali della disciplina d’uso del territorio;
-
individua lo stato giuridico del
territorio con la perimetrazione delle aree edificate e con la edificazione già
definita da strumentazione urbanistica esecutiva cogente;
-
definisce le previsioni
programmatiche con: il dimensionamento dei fabbisogni nei settori residenziale,
produttivo, e infrastrutturale; definisce la localizzazione e le destinazioni
delle aree da sottoporre a Piani Urbanistici Esecutivi (P.U.E.);
-
definisce gli schemi degli studi da
eseguirsi da specialisti in tema di assetto geologico generale, di
geomorfologi, di sistema naturalistico.
Gli
adempimenti da parte del Professionista, successivi al D.P.P., sono:
¨
Predisposizione, entro sessanta
giorni, in coordinamento con il Comune, della bozza di P.U.G. previo esame
delle osservazioni al D.P.P. eventualmente presentate dagli interessati,
contenente le eventuali modifiche o adeguamenti che dovessero rendersi
necessari in conformità degli indirizzi dell’Amministrazione comunale in ordine
alle eventuali osservazioni presentate al D.P.P. successivamente al deposito
presso la segreteria del Comune;
¨
Predisposizione delle eventuali
modifiche e/o integrazioni che dovessero rendersi necessarie in accoglimento
delle osservazioni presentate avverso il P.U.G. adottato dal Consiglio ai sensi
dell’art.1, commi 4 e 5 della L.R. n.20/2001, entro sessanta giorni;
¨
Esame degli eventuali rilievi, da
parte della Giunta regionale o della Giunta provinciale, di non compatibilità
del P.U.G. rispettivamente con il D.R.A.G. o con il P.T.C.P. o con gli altri
strumenti previsti all’art.11, comma 7 della L.R. n.20/2001, e predisposizione
delle modifiche e/o integrazioni che dovessero rendersi necessarie per
l’approvazione nella conferenza dei servizi di cui ai commi 9 – 10 – 11 dello
stesso articolo, entro trenta giorni;
¨
Predisposizione di ogni ulteriore
attività necessaria per consentire al Consiglio Comunale l’approvazione del
P.U.G. in via definitiva, entro trenta giorni;
Il
Responsabile dell'U.T.C. comunale potrà concedere brevi e motivate proroghe
sui tempi di consegna come innanzi
indicati, in presenza di cause di forza maggiore.
ART.4
Elaborati del P.U.G.
Il professionista dovrà fornire al
Comune, il P.U.G., in numero di 10 (dieci) copie.
Il P.U.G., redatto nel rispetto
della normativa statale e regionale, dovrà essere costituito almeno dai
seguenti elaborati:
a)- Relazione Generale (Premessa, dal D.P.P. al
PUG, allegati)
Cartografie
allegate:
-
inquadramento territoriale
(1:25.000): situazione, stato giuridico, tutela, geomorfologia, sistema
naturalistico, sistema insediativo, gli ATE del PUTT/P;
-
territorio comunale (1:10.000):
situazione, analisi territoriale, stato giuridico;
-
territorio urbano (1:15.000):
situazione, stato giuridico, dotazione standard, viabilità;
b)-
Destinazione d’uso del territorio:
-
territorio comunale (1:10.000):
zonizzazione d’uso; tutela in adeguamento al PUTT/P;
-
territorio urbano (1:5.000):
viabilità, aree sottoposte a tutela; zonizzazione aree sottoposte a PUE;
perimetrazione aree sottoposte a interventi diretti;
-
territorio costruito: (1:2.000):
zonizzazione e standard aree sottoposte a interventi diretti.
c) Nuovo Regolamento Edilizio e di
Igiene: aree sottoposte a intervento diretto;
d)
Norme Tecniche di Attuazione: applicazione del principio della perequazione;
aree sottoposte a PUE.
ART.5
Documentazione a carico del Committente
Il Comune fornirà al Professionista incaricato
della redazione del P.U.G., la seguente documentazione:
¨
Copia di tutta la strumentazione
urbanistica generale ed esecutiva approvata e vigente e quella in itinere;
¨
I dati del 14° Censimento (2001)
della popolazione e delle abitazioni, e quelli del censimento delle industrie e
dei servizi e del 5° censimento generale
dell’agricoltura disponibili presso i competenti uffici del Comune;
Detti
elaborati vengono consegnati in data odierna e dell’avvenuta consegna il
professionista rilascia ricevuta con la sottoscrizione della presente convenzione.
ART.6
Ulteriori oneri a carico del Professionista
Il
professionista incaricato si impegna a rispettare le sopra indicate scadenze
per la presentazione degli elaborati, ad informare l’Amministrazione Comunale
circa il lavoro svolto nelle varie fasi dell’incarico, nonché ad essere
disponibile per gli incontri con cittadini, enti, commissioni, etc. richiesti
dall’Amministrazione Comunale, e ad assistere l’Amministrazione Comunale in
ogni fase di formazione del P.U.G. seguendo l’iter procedurale previsto
all’art.11 della Legge regionale 27.07.2001, n.20.
Rientrano,
altresì, a carico del professionista i seguenti oneri: studio socio-economico a
base delle previsioni di sviluppo del territorio da pianificare; reperimento di
tutto il materiale topografico eventualmente necessario, compreso
l’aggiornamento dello stato di fatto dell’intero aggregato urbano; esame della
documentazione relativa ai caratteri geologici, idrogeologici e naturali del
territorio; reperimento di tutti i dati statistici relativi alla demografia,
alla produzione e distribuzione, alla consistenza ed all’edilizia relativa
all’ultimo decennio, alle condizioni economiche e sociali della popolazione, ai
mezzi di locomozione ed all’intensità del traffico interno; elenco degli
edifici storici ed artistici, e reperimento di elementi normativi, vincolistici
e programmatici che interessano il territorio comunale; pratiche catastali; e
tutto quant’altro sia propedeutico alla redazione del P.U.G.
Per il
suddetto materiale, che dovrà essere prodotto a cura e spese del professionista
incaricato, nulla sarà dovuto dal Comune, neppure a titolo di rimborso spese,
dal momento che il compenso professionale di cui al successivo articolo 7 è da
intendersi comprensivo di ogni onorario, diritto, spese e vacazioni.
Il
materiale, di cui innanzi, ove rientrante nella disponibilità del Comune verrà
consegnato in copia al professionista incaricato.
Gli
elaborati di testo dovranno essere redatti e prodotti, oltre che a stampa,
anche su supporto magnetico, in files di
testo gestibili in ambiente WINDOWS; quelli grafici, oltre che su carta, anche
in formato digitale in ambiente AUTOCAD .
Inoltre,
qualora l’Amministrazione Comunale, durante il periodo di vigenza della
presente convenzione e fino all’adozione del nuovo P.U.G., dovesse determinarsi
alla predisposizione di piani urbanistici esecutivi attuativi del P.R.G. in
vigore, o in variante allo stesso, ovvero di piani esecutivi previsti dalla
vigente normativa stata e regionale (programmi integrati di intervento ex L.
n.179/92; programmi di recupero urbano ex D.L. n.398/93, convertito in legge
n.493/93; programmi di riqualificazione urbana
ex D.M. 21.12.1994; e simili) commissionandone la redazione al proprio
ufficio tecnico ovvero a liberi professionisti, il Professionista incaricato
della redazione del nuovo P.U.G. sarà tenuto a svolgere attività di
coordinamento di tali strumenti con il P.U.G. in corso di redazione.
Stesso
coordinamento dovrà assicurare il Professionista nel caso in cui l’Amministrazione committente, in
concomitanza con la redazione del P.U.G. e fino alla sua approvazione
definitiva, dovesse determinarsi ad affidare specifici incarichi a liberi
professionisti esterni per la elaborazione di piani particolareggiati, di
lottizzazione e piani urbanistici esecutivi (P.U.E.) del P.U.G., ovvero per la redazione dei piani esecutivi
indicati alll’art.15, comma 2 della L.R. 27.07.2001, n.20.
ART.7
Compensi
L’Amministrazione
Comunale corrisponderà al professionista incaricato della redazione del P.U.G.
l’importo complessivo di € 35.000,00 IVA ed oneri previdenziali compresi,
comprensivo di ogni onorari, diritto, spese e vacazioni.
I pagamenti dei compensi al
professionista, sia in acconto che a saldo, avverranno in conformità delle
parcelle presentate, vistate dal
Responsabile dell'Ufficio Tecnico, secondo i tempi e le modalità sotto
indicati:
1. € 5.000 entro 45 giorni dalla consegna del D.P.P.;
2. € 10.000,00 entro 45 giorni dalla consegna della bozza del P.U.G.;
3. € 10.000,00 entro 45 giorni dalla predisposizione delle modifiche e/o
integrazioni al P.U.G. necessarie per l'approvazione della conferenza dei
servizi di cui ai commi 9, 10 e 11 della L.R. n. 20/2001;
4. € 10.000,00 entro 45 giorni dal compimento della procedura di
formazione del P.U.G. ed al compimento della fase prevista al comma 12
dell'art. 11 della L.R. n. 20/2001, indipendentemente dai tempi di approvazione
del P.U.G., in via definitiva da parte del Consiglio Comunale;
In caso di
ritardato pagamento nei termini sopra descritti, sempre che il ritardo non sia
dovuto a contestazioni mosse al professionista incaricato, sulle somme dovute
saranno applicati gli interessi legali.
Il ritardo
nei pagamenti non farà sorgere, comunque, nel professionista incaricato il
diritto di abbandono o di riduzione del servizio, ma solo il diritto alla
corresponsione degli interessi legali ragguagliati al tasso ufficiale di sconto
stabilito dalla Banca d’Italia ai sensi dell’art.9 della Legge 2.3.1949, n.143
a partire dal sessantesimo giorno dalla consegna della specifica.
I compensi,
così come contrattualmente stabiliti, non potranno subire variazioni per
particolari procedure revisionali, né essere aggiornati ulteriormente rispetto
a quanto stabilito, secondo indici ISTAT.
Il
progettista sarà tenuto ad introdurre nel progetto del P.U.G., anche se già
elaborato e presentato, tutte le modifiche richieste per iscritto dal Comune,
che scaturiscano da esigenze proprie dell’Ente, ovvero che siano conseguenti a
rilievi di altri organi e/o Enti terzi titolari di atti e provvedimenti del
procedimento di formazione ed approvazione del P.U.G., oppure siano riconducibili
ad oggettive e riconoscibili esigenze tecniche e di normativa, senza che il
medesimo possa vantare, nei confronti del Comune, diritto a speciali e maggiori
compensi rispetto a quello pattuito.
ART.8
Inadempienze contrattuali
Per la
mancata consegna degli elaborati nei termini previsti al precedente articolo 3,
al professionista verranno applicate le seguenti penali:
¨
0,95 % del compenso complessivo
spettante al professionista per ogni mese di ritardo o frazione superiore a 15
giorni nella presentazione del D.P.P. (punto 1 del precedente articolo 7);
¨
2,00 % del compenso complessivo
spettante al professionista per ogni mese di ritardo o frazione superiore a 15
giorni nella presentazione della bozza del P.U.G.(punto 2 del precedente
art.7);
¨
2,00 % del compenso complessivo
spettante al professionista per ogni mese di ritardo o frazione superiore a 15
giorni nella presentazione di quanto richiesto al punto 3 del precedente
articolo 7;
¨
0.95 % del compenso complessivo
spettante al professionista per ogni mese di ritardo o frazione superiore a 15
giorni nella presentazione di quanto richiesto al punto 4 del precedente
articolo 7.
Qualora il ritardo superi la durata
di mesi sei, l’Amministrazione Comunale potrà revocare l’incarico e rescindere
la presente convenzione in danno del professionista incaricato.
ART. 9
Proprietà degli elaborati del P.U.G.
Gli
elaborati del P.U.G. di cui alla presente convenzione di incarico resteranno di
esclusiva proprietà del Comune di Martignano, il quale potrà apportarvi tutte
le modifiche e variazioni ritenute opportune, a suo insindacabile giudizio.
Sono fatti
salvi i diritti del professionista alla tutela della propria prestazione
d’opera intellettuale, sanciti dall’art. 20 della legge 22.4.1941, n.633.
ART.10
Spese – Elezione del domicilio.
Sono a
carico del professionista tutte le spese del presente atto e quelle
consequenziali, nonché le imposte e tasse nascenti dalle vigenti disposizioni.
In relazione al presente disciplinare
d’incarico, le parti eleggono domicilio:
Il
Geom. Pantaleo ROSATO, nella qualità di Responsabile dell'Ufficio
Tecnico come sopra generalizzato e per le ragioni
della carica ricoperta presso la Residenza Municipale in via Roma - Martignano;
¨
__________________________
presso la Residenza Municipale in via Roma - Martignano
Le
eventuali controversie che dovessero insorgere in relazione alle obbligazioni
dedotte nella presente convenzione, saranno deferite ad un collegio arbitrale
composto da un esperto nominato dal Comune di Martignano, da un esperto
nominato dal Professionista incaricato e da un esperto nominato dal Presidente
del Tribunale di Lecce, quest’ultimo con funzioni di presidente del collegio.
Per
qualsiasi controversia, per la quale non sia stato possibile addivenire ad una
soluzione bonaria, sarà competente il Foro di Lecce.
ART.12
Rinvio
Per tutto
quanto in questo atto non previsto, le parti di comune accordo pattuiscono di
fare rinvio alle norme del Codice Civile ed alle norme di legge vigenti in
materia che si intendono qui richiamate, note e ben conosciute dalle parti
medesime.
La presente
scrittura privata non autenticata sarà sottoposta a registrazione in caso d'
uso ai sensi del D.P.R. 26/04/86 n° 131.
IL
RESPONSABILE DELL'UFFICIO TECNICO
IL PROFESSIONISTA